汐止電梯華廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止世運村美套房投資自住好選擇中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~408 萬~~398 萬
參考單價：39.58 萬/坪
地址：新北市汐止區勤進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世運村
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.055 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.83 坪
附屬建物面積：1.225 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
生活機能：汐止市場
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：汐止世運村美套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻：總價三百多萬對於汐止區屬低標，適合首購族或投資資金。裝潢狀況：全新裝潢，可直接入住，省去裝修成本與時間風險。生活機能：鄰近學校、市場及國道交流道，交通便利且環境清幽。財務負擔：每月管理費僅 600 元，持有成本低；山泉水供水為特色亮點。樓層條件：頂樓（7 樓中之 6 樓），採光通風佳，無遮擋問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 44 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意結構安全性。空間限制：總坪數約 10 坪，格局為 1 房 1 廳，僅適合單身、情侶或作為投資出租，不適合家庭居住。停車問題：不含車位，對於有機車或汽車需求者需在周邊另尋停車空間。垂直移動：位於高樓層（6/7 樓），若無電梯將對長者上下楼造成不便。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近秀峰高中、崇義高中及通勤路線，學生租屋或上班族需求穩定。自用成本省：買入即入住，可避免裝潢期間的臨時搬遷與雜支支出。生活品質：山居環境清靜，適合喜愛寧靜生活者，具備一定保值性。低維護成本：低管理費意味著每月固定支出較少。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著時間增加，外牆、管線等公共設施可能需大筆維修費，影響未來資產價值。流動性挑戰：高齡華廈在二手市場的流動性通常低於新成屋，轉手周期可能較長。房貸限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款評估可能較為嚴格，議價空間受限。區域競爭：汐止區新房與預售案持續推案，可能對老房產價格形成天花板。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金的投資客」**購買，但不建議有長期家庭居住或長輩同住需求者考慮。

主要理由如下：

性價比高：398 萬的總價搭配全新裝潢與良好樓層條件，在汐止區具備相當競爭力，且每月管理費低廉，初期持有家成本極低。
地段優勢明確：雖非緊鄰車站，但距離適中且擁有國道交流道加持，通勤台北便利性足夠；加上社區環境清幽與山泉水資源，自住舒適度佳。
風險控管需注意：由於屋齡已達 44 年，建議購屋者務必確認銀行貸款成數是否受限，並查閱該社區的管理費提列狀況及公共設施維護紀錄，以評估未來潛在修繕負擔。

總結來說，若您追求低門檻入住且能接受老屋的年限限制，這是一筆不錯的切入標的；但若有更高品質或無障礙住宅需求，則建議擴大搜尋範圍。